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公开咨询内容

咨询情况
标题 关于征收办回复棚改住户意见的质疑
咨询人 刘智强 咨询日期 2018-10-30
信件状态 已办理
咨询内容
BB娱乐区政府于2018.08.18在我小区公示棚改的征收方案,方案公开征求广大住户的意见和建议,我们收集了所有住户的意见和建议,于2018.09.13把集中收集到的意见和建议送达了征收办,征收办于2018.10.19通过公示的形式回复了住户所提的部分意见和建议。
一、现根据“回复”的情况住户还是存在许多的质疑。
1、这次棚改的房开商是指定的还是通过社会公开招标的,应亮照经营,应公示相关的文件及手续,是否合规、合法不知道?市主流媒体曾经报道过,政府平台公司下属房开商因层层转包,造成房屋质量问题无人负责,监督缺失,象这样的房开商我们坚决不选择。
2、我们小区地段的地价标准是如何计算出来的,没有相关的资质文件及材料作依椐,为何不公示?不知道?
3、小区的楼盘工期、规划图纸、房型图纸、监理单位等为何不予公示?不知道?
4、为何其它地方可以实行1:1.3置换或1:1.2套内置换,为什么我们小区不行,不知道?
5、住户是否真正可以在1—11#楼中自由的选房?不知道?
6、在回复住户的“意见”当中回避了安置方式,为什么?不知道?
二、2018年10月08日国务院再次强调:“棚改是重大民生工程和发展工程”。现在只谈征收不提供法律依据、只谈征收不落实后续与住户切身利益相关的事宜,住户只知其一不知其二,目前棚改项目不透明、工作不到位、官僚作风等,我们不能接受。
根据政府信息公开条例等十一条第三款之规定,在以上质疑不予公开、不予透明、不予监督、不予解决的情况下,广大住户有权选择暂不同意签订征收协议,我们必须维护自已的知情权和正当权益,我们并保留集体向上诉求的权力。
                                          毛巾厂生活区广大住户
                                   2018年10月25日
回复情况
回复单位 BB娱乐区征地拆迁办公室 办结日期 2018-11-16
回复内容

您好,您的来信已收悉。您所反映的问题,经征地拆迁办调查后回复如下:

  一、住户对征收方案存在质疑的答复

  (一)反映人提出“这次棚改的房开商是指定的还是通过社会公开招标的,应亮照经营,应公示相关的文件及手续,是否合规、合法不知道?市主流媒体曾经报道过,政府平台公司下属房开商因层层转包,造成房屋质量问题无人负责,监督缺失,象这样的房开商我们坚决不选择。”的质疑,BB娱乐区人民政府仅负责实施项目房屋征收工作,征收工作完成后移交项目业主,由项目业主按相关程序确定房开商及开展后续建设工作。

  (二)反映人提出“我们小区地段的地价标准是如何计算出来的,没有相关的资质文件及材料作依椐,为何不公示?不知道?”的质疑: 现阶段还在筹备选定评估公司的相关工作,被征收房屋房地产价格评估机构的选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)中“第十六条 房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定,向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。第十七条 分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。”和《柳州市国有土地上房屋征收选定房地产价格评估机构暂行办法》(柳建批复〔2012〕44号)规定执行。待评估公司选定,评估工作完成后即向住户公示评估结果。

  (三)反映人提出“小区楼盘的工期、规划图纸、房型图纸、监理单位等为何不予公示?不知道?”的质疑, BB娱乐区人民政府于2018年10月17日现场张贴的“BB娱乐区人民政府关于《“跃进路东侧(金凤小区)土地一级整理”项目(A/B地块)国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见及答复情况的通知”中第二条第一点和第六点:“该项目分AB两个地块集中统一进行实施征收工作,规划总平图(A/B地块)于2018年1月29日经柳州市规划局批准,项目概况、规划布局、景观规划、综合技术经济指标等相关信息及数据均可在柳州市规划局网查阅(网址:http://www.lzup.cn/phone/m_gsgb/m_ghfb/201803/t20180313_1090280.html)”,“该项目分A/B两个地块开展实施征收工作,但项目用地规划属整体开发,规划布局条件统一设定”,小区楼盘的工期和监理单位等需根据项目房屋征收工作完成情况才能确定,在项目发布房屋征收公告后,房型图纸在现场办公室进行张贴。

  (四)反映人提出“为何其它地方可以实行1:1.3置换或1:1.2套内置换,为什么我们小区不行,不知道?”的质疑,BB娱乐区人民政府于2018年10月17日现场张贴的“BB娱乐区人民政府关于《“跃进路东侧(金凤小区)土地一级整理”项目(A/B地块)国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见及答复情况的通知”中第二条第二点:本项目征收补偿方案严格按照《BB娱乐壮族自治区人民政府关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》(桂政电〔2011〕36号)文件规定“产权置换拆一还一,适当扩大面积的原则”以及《柳州市国有土地上房屋征收补偿产权调换暂行办法》等相关规定执行。

  (五)反映人提到“住户是否真正可以在1—11#楼中自由的选房?不知道?”的质疑,BB娱乐区人民政府于2018年10月17日现场张贴的“BB娱乐区人民政府关于《“跃进路东侧(金凤小区)土地一级整理”项目(A/B地块)国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见及答复情况的通知”中第二条第一点:拆迁安置房屋建设在该项目内(A/B地块),项目规划布局整体条件统一设定,项目规划地块内房屋均可由被征收人自行选择产权调换。

  (六)反映人提到:“在回复住户的“意见”当中回避了安置方式,为什么?不知道?”的质疑,BB娱乐区人民政府于2018年10月17日现场张贴的“BB娱乐区人民政府关于《“跃进路东侧(金凤小区)土地一级整理”项目(A/B地块)国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见及答复情况的通知”中第二条第二点:本项目征收补偿方案严格按照《BB娱乐壮族自治区人民政府关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》(桂政电〔2011〕36号)文件规定“产权置换拆一还一,适当扩大面积的原则”以及《柳州市国有土地上房屋征收补偿产权调换暂行办法》等相关规定执行,被征收人可根据安置房公摊等状况,自行选定项目征收补偿方案中提供的“结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价”、“被征收房屋产权建筑面积1:1.2调换安置房建筑面积”、“被征收房屋产权建筑面积1:1调换安置房套内建筑面积”三种产权调换方式之一进行产权调换。

  二、住户其他质疑答复

  对于反映人提出的棚改项目存在不透明、工作不到位、官僚作风等问题,经我办自查未发现存在反映人提及的问题,我办坚持公开、公正、公平的原则,严格按政策办事、按规范操作,自觉接受群众和社会舆论的监督。

如果仍有疑惑您可直接致电BB娱乐区征地拆迁办公室,电话:0772-2536591

办理方式 公开回复
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